Ercsi Város Önkormányzata mint ajánlatkérő hirdetmény közzétételével induló egyszerű közbeszerzési eljárást folytatott le „Honvédségi óvoda épületének felújítása” tárgyú építési beruházás megrendelésére, melynek nyertes ajánlattevőjével kötött szerződést ezúton tesszük közzé.

III.

SZERZŐDÉSES FELTÉTELEK

Ajánlatkérő: Ercsi Város Önkormányzata

Ercsi, 2009.
 
ÉPÍTÉSI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről Ercsi Város Önkormányzata (2451 Ercsi, Fő út 20., képviseli: Szabó Tamás polgármester) mint Megrendelő,

másrészről Gesztelyi Zrt. (1158 Budapest, Ady E .u. 40., képviseli: Gesztelyi Nagy Tibor vezérigazgató) mint Vállalkozó között alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel:

ELŐZMÉNYEK:
Ercsi Város Önkormányzata mint ajánlatkérő hirdetmény közzétételével induló egyszerű közbeszerzési eljárást folytatott le „Honvédségi óvoda épületének felújítása” tárgyú építési beruházás megrendelésére, melynek nyertes ajánlattevője Vállalkozó lett.

1. A szerződés tárgya
„Ercsi város volt honvédségi óvoda épületének felújítására, átalakítására irányuló építési szerződés”
A rendelkezésre bocsátandó műszaki tervdokumentáció alapján az Ercsi, Bercsényi u. 1560 hrsz alatti saroktelken található volt honvédségi óvoda felújítási és átalakítási munkái:
1.Építészet-statika
2.Épületgépészet
-gázellátás,
-fűtésszerelés,
-vízellátás, csatornázás
3.Villamos energia ellátás
4. Akadálymentesítés
5.Szakhatósági használatbavételi engedély beszerzése

Az óvodához tartozik 1db szolgálati lakás is, amelynek felújítása is része a feladatnak. Az óvoda és a szolgálati lakás építési munkái szerkezetileg nem bonthatók külön.
Az óvoda hasznos alapterülete: 448,1 m2
a szolgálati lakás hasznos alapterülete: 51,37 m2 (összes alapterület: 499,47 m2)

2. A teljesítés helye
2451 Ercsi, Bercsényi u. 1560 hrsz.

3. A szerződés időtartama
A jelen szerződés hatályba lépésének napja az a nap, amikor a KDOP támogatási szerződés a támogató és a megrendelő között aláírásra került. Felek a szerződést határozott időre kötik, a vállalkozó a hatályba lépést követő 109 napon belül köteles teljesíteni. A teljesítés időtartama nem lehet későbbi, mint a támogatási szerződésben meghatározott befejezési határidő. A hatályba lépés napját a felek utóbb a jelen okiraton záradékként feltüntetik és aláírásukkal látják el.

4. A felek jogai és kötelezettségei
4.1. Vállalkozó a Megrendelő által rendelkezésére bocsátott műszaki tervdokumentációnak és építési engedélynek, valamint a kivitelezési ütemtervnek megfelelően köteles az 1. pont szerinti építési, kivitelezési munkálatok elvégzésére.
4.2. Vállalkozó az 1. pont szerinti kivitelezési munkálatok befejezését követően köteles beszerezni az illetékes szakhatóságtól a használatbavételi engedélyt és azt Megrendelő rendelkezésére bocsátani.
4.3. Vállalkozó a teljesítés során a Megrendelő utasításai szerint köteles eljárni. Ha a Megrendelő alkalmatlan anyagot vagy célszerűtlen vagy szakszerűtlen utasítást ad, erre a Vállalkozó köteles őt figyelmeztetni. A figyelmeztetés elmulasztásából eredő kárért a Vállalkozó felelős.
4.4. Vállalkozó csak az ajánlatában megnevezett alvállalkozókat veheti igénybe a szerződés teljesítéséhez, ha azok közreműködése 10  % feletti mértékűnek minősül, a jogosan igénybe vett alvállalkozóért úgy felel, mintha a munkát maga végezte volna el. Alvállalkozó jogosulatlan igénybevétele esetén Vállalkozó felelős minden olyan kárért is, amely anélkül nem következett volna be. Az alkalmazott alvállalkozóval csak a Vállalkozó áll jogviszonyban.

Vállalkozó kijelenti, hogy a szerződött munka végrehajtásában részt vevő munkavállalói után a törvényben meghatározott járulékokat rendszeresen fizeti, illetve a szakképesítéshez kötött munkákat csak a megfelelő képzettségű dolgozóval végezteti.

Vállalkozó csak a közbeszerzési eljárásban tett ajánlatában megjelölt szakembereket  veheti igénybe a teljesítés során és harmadik személlyel csak az ajánlatában megjelölt feladatkörökre köthet szerződést.
4.5. Vállalkozó köteles a Megrendelőt minden olyan körülményről haladéktalanul értesíteni, amely a vállalkozás eredményességét vagy kellő időre való elvégzését veszélyezteti vagy gátolja. Az értesítés elmulasztásából eredő kárért felelős.
4.6. Vállalkozónak a munkát a Megrendelő által kijelölt helyen kell végeznie.
4.7. Megrendelő köteles a munkahelyet a teljesítésre alkalmas állapotban a Vállalkozó rendelkezésére bocsátani.
4.8. A Vállalkozó kérésére - szükség esetén - a Megrendelő köteles a tervek magyarázatát, a részletes kivitelezési utasítást megadni.
4.9. Megrendelő köteles a munka átvételére és az 5.1. pont szerinti vállalkozói díj határidőre történő megfizetésére az 5. pontban részletezett módon.
4.10. Megrendelő köteles a munkát időközönként ellenőrizni.
4.11. Megrendelő köteles a munkát a Vállalkozó értesítésében megjelölt időpontra kitűzött átadás-átvételi eljárás során megvizsgálni és a vizsgálat alapján felfedezett hiányokat, hibákat, a hibás munkarészekre eső költségvetési összegeket, valamint az érvényesíteni kívánt szavatossági igényeket jegyzőkönyvben rögzíteni. Az átadás-átvételi eljárástól számított egy éven belül a munkát újból meg kell vizsgálni (utófelülvizsgálati eljárás). A Megrendelő készíti elő az utófelülvizsgálati eljárást és hívja meg arra a Vállalkozót.

4.12. Felek a munkavégzéssel kapcsolatos minden lényeges adatot, körülményt és utasítást a munkahelyen vezetett építési naplóban kötelesek egymással közölni. Felek kölcsönösen kötelesek a másik fél által az építési naplóban tett bejegyzésekre haladéktalanul válaszolni.

4.13. Vállalkozó I. osztályú teljesítésre vállalkozik az ajánlatában és a Megrendelő által rendelkezésre bocsátott műszaki dokumentációban meghatározottak szerint, a jelen szerződésben rögzített határidőre. A jelen szerződésben meghatározott vállalkozói díj megfizetésére Megrendelő, csak kifogástalan, I. osztályú minőségben való teljesítés esetén köteles.

4.14.Vállalkozó köteles a szervezés főbb térbeli, időbeni, és mindennemű a környezet korlátozásával járó tevékenységét Megrendelővel jóváhagyatni.

4.15. A szerződő felek megállapodnak, hogy a Megrendelő műszaki ellenőre – munkavégzés ideje alatti időszakban – legalább 3 naponként köteles a kivitelezést ellenőrizni
Megrendelő műszaki ellenőre: Búzás Zoltán 06 30 3397257
Vállalkozó építésvezetője s egyben a munka elvégzéséért felelős személy: 
                 Gesztelyi Nagy Zsolt 06 30 5588330
                 Kiss Attila 06 30 9703682
                 Pintér Sándor 06 30 9703681
4.16. Vállalkozó a munkavégzés teljes időszaka alatt munkaügyi, munka-, tűz-, és egészségvédelmi, valamint biztonságtechnikai szempontból teljes körűen felelősséget vállal a tárgyi munkával összefüggő tevékenységből esetlegesen eredő mindenféle személyi és vagyoni káreseményre. A vonatkozó előírások betartásáért a Vállalkozó felelős. A Vállalkozó köteles saját költségén helyreállítani a Beruházás során a munkaterületen, a szomszédos épületekben, közterületben, illetve közművekben vagy más alépítményekben általa vagy alvállalkozói által okozott károkat.

Vállalkozó a munkavégzés során a munkavégzéssel összefüggő zaj, rezgés, por és egyéb szennyeződések megszüntetésére, illetve korlátozásra vonatkozó előírásokat köteles betartani. Köteles továbbá a munkaterületekről és a csatlakozó idegen területekről az építkezéssel önmaga vagy alvállalkozói által okozott szennyeződéseket folyamatosan eltávolítani. Amennyiben a Vállalkozó a fenti kötelezettségeit felszólítás ellenére sem teljesíti, az ebből adódó helyreállítási munkákat a Megrendelő jogosult a Vállalkozó költségére elvégeztetni. Vállalkozó – szükség esetén – köteles gondoskodni a felvonulási létesítmények létrehozásáról és elbontásáról, valamint a felvonulási és építési területek vagyonvédelméről. A kivitelezéshez szükséges víz és elektromos energia vételezésének, továbbá esetleges más közmű (gáz, csatorna) használatának költsége a Vállalkozót terheli. A közmű-vételezési lehetőséget a Vállalkozó szintén saját költségén köteles megteremteni.

5. Vállalkozói díj, Fizetési feltételek
5.1. A nettó vállalkozói díj összege 72.000.000 Ft, amelyet a mindenkor hatályos jogszabályi előírások szerinti ÁFA (általános forgalmi adó) terhel.
5.2. A nettó vállalkozási díj a felek megállapodása szerint rögzített összegű átalánydíj (ún. egyösszegű ajánlati ár), amely a jelen szerződés szerinti munkák elvégzéséért jár a vállalkozónak, s tartalmaz minden olyan vámot, adót vagy egyéb díjat és költséget (pl. anyagok, felszerelés, munkaerő, szállítás, ideiglenes szolgáltatások, felvonulási terület, mintavételezés és ellenőrzés, próbaüzemek, munkavédelmi költségek, előre nem látható események és jogdíjak költségei stb.), amelyeknek viselése a szerződés értelmében vagy egyéb okból a vállalkozót terheli.
5.3. Vállalkozó a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a nettó vállalkozói díj összegének meghatározása során maradéktalanul figyelembe vette a kifizetés jogszabályi feltételeit, az infláció mértékét, továbbá minden egyéb bizonytalansági tényezőt. A vállalkozó ennek megfelelően a fentebb megjelölt összegű nettó vállalkozói díjat meghaladóan a megrendelővel szemben semmilyen jogcímen nem érvényesíthet díjkövetelést.
5.4. Vállalkozó a munkát saját költségén köteles elvégezni. Megrendelő előleget nem fizet, a vállalkozói díjat a szerződés- és jogszabályszerű teljesítést követően, a teljesítésigazolás alapján kiállított számla kézhezvételétől számított 15 napon belül (de legkésőbb a teljesítéstől számított 60 napon belül) fizeti meg Vállalkozónak a     K & H Banknál vezetett 10402166-21612053-00000000 számú bankszámlájára történő banki átutalással. Megrendelő a beruházás költségeinek egy részét pályázati forrásból fedezi. A fizetési feltételek igazodnak a támogatási szerződés kifizetési feltételrendszeréhez, amennyiben a támogatási szerződés eltérően szabályozza azt.
5.5. Figyelemmel arra, hogy a szerződésben foglalt építési munkák engedély kötelesek, és az engedélyt az illetékes hatóság 15.883-8/2006. számon kiadta, a tevékenység a hatályos ÁFA törvény szerint fordított áfa fizetési kötelezettség alá esik. Ennek megfelelően az ÁFA elszámolás a Megrendelőt terheli. A felek kölcsönösen kijelentik, hogy belföldön nyilvántartásba vett adóalanyok, és egyiküknek sincs olyan jogállása, mely alapján tőle adó fizetése ne lenne követelhető.
5.6 Szerződő felek rögzítik, hogy szerződésben vállalt kötelezettség teljesítése esetére járó díjfizetés közpénzből történik, így az Art. 36. §/A. pontja alá esik.  Vállalkozó kötelezettséget vállal, hogy a szerződés teljesítéséhez igénybe venni kívánt alvállalkozókkal kötendő szerződésben kifejezetten tájékoztatja az alvállalkozóit, hogy a kifizetés közpénzből történik, így az csak 15 napnál nem régebbi nemlegesnek minősülő együttes adóigazolás bemutatása esetén lehetséges. Vállalkozó tudomásul veszi, hogy az Art. Vonatkozó rendelkezései szerint ezen tájékoztatási kötelezettségének elmulasztása esetén a kifizetés összegének 20%-áig terjedő mulasztási bírsággal sújtható. Alvállalkozó kötelezettsége, hogy a saját alvállalkozóval kötendő szerződésben e körülményre a figyelmet külön felhívja.

6. A szerződést biztosító mellékkötelezettségek
6.1. Vállalkozó késedelmes teljesítés esetén az 5.1. pont szerinti nettó vállalkozói díj 0,25%-ának megfelelő összegű késedelmi kötbért köteles fizetni Megrendelő részére minden késedelmes nap után Megrendelőnek az Erste Bank Hungary Nyrt-nél vezetett 11990101-06156491-10000001 számú bankszámlájára történő átutalással. A késedelmi kötbér maximális mértéke a nettó vállalkozói díj 25%-a lehet.
6.2. Vállalkozó a szerződés neki felróható okból történő meghiúsulása esetén az 5.1. pontban megjelölt nettó vállalkozói díj 25%-ának megfelelő mértékű meghiúsulási kötbért köteles fizetni Megrendelő részére a 6.1. pontban megjelölt bankszámlára történő átutalással. A meghiúsulási kötbér érvényesítése nem zárja ki a késedelmi kötbér érvényesítését. Megrendelő az elállási jogát (a Ptk. ide vonatkozó szabályai által biztosított jogszabályi lehetőségeken túl) abban az esetben is jogosult gyakorolni, ha a vállalkozó késedelme a 6.1. pont szerinti késedelmi kötbér maximális mértékét kimerítette, azaz a további késedelemre késedelmi kötbért a megrendelő már nem érvényesíthet.
6.3. Vállalkozó az 5.1. pont szerinti nettó vállalkozói díj 10%-ának megfelelő mértékű jóteljesítési garancia nyújtására köteles, amelyet a Kbt. 53.§ (5) bekezdés a) pontjában megjelölt teljesítési módok valamelyikének megfelelően köteles teljesíteni. A jóteljesítési garancia nyújtásának határideje a szerződés aláírásától számított 30 nap. A jóteljesítési garancia nyújtásának elmaradásakor késedelmes teljesítésnek minősül, mely után a Megrendelő kötbért érvényesíthet a 6.2. pont szerint. A jóteljesítési garanciának a teljesítési igazolás kiállításától számított hat hónapig kell hatályban maradnia. A megrendelő a jóteljesítési garancia hatálya alatt jogosult egyoldalú nyilatkozattal a jóteljesítési garanciából érvényesíteni a vállalkozói késedelemből és a jótállási kötelezettségből eredő igényeit, amennyiben annak a vállalkozó a jelen szerződés és a vonatkozó jogszabályok szerint nem tesz eleget.

7. Jótállás, szavatosság
7.1. Vállalkozó a hatályos magyar jogszabályok szerint szavatol azért, hogy a jelen szerződés szerinti munkálatok teljesítése a teljesítés igazolásának időpontjában minden tekintetben megfelel a jelen szerződésben foglaltaknak, valamint a hatályos magyar jogszabályoknak. Megrendelő az ezzel kapcsolatos jogait a hatályos magyar jogszabályok, különösen a kivitelezési munkák kötelező alkalmassági idejére vonatkozó jogszabályi előírások által meghatározott időtartamon belül gyakorolhatja, a végső teljesítési igazolás kiadásától kezdődően.
7.2. Vállalkozó szavatolja, hogy a jelen szerződés keretében általa szolgáltatott anyagok, valamint a megrendelő részére átadandó dokumentumok (különösen az üzemeltetési és karbantartási kézikönyvek) tekintetében harmadik személynek nem áll fenn és a teljesítés igazolásának időpontjáig, illetve azt követően sem fog fennállni olyan joga, amely a megrendelő tulajdonszerzését korlátozná, akadályozná vagy meghiúsítaná.
7.3. Vállalkozó szavatolja továbbá, hogy a szerződésben meghatározott feladatainak teljesítése során – az általa rendelkezésre bocsátott és felhasználandó – szerzői joggal, védjegyoltalommal védett vagy egyéb, szellemi tulajdon körébe eső termékeknek a jelen szerződés feltételei szerinti felhasználásának jogi akadálya nincs, ezek felett kizárólagos szerzői és/vagy rendelkezési joggal bír, illetve azok megalkotása után azzal bírni fog. Vállalkozó szavatolja, hogy harmadik személynek nincs olyan jogosultsága, mely ezen szellemi alkotásoknak a jelen szerződés feltételei szerinti felhasználását korlátozná, gátolná vagy megakadályozná. A vállalkozó ezen jognyilatkozata teljességéért és valóságtartalmáért teljes kártérítési felelősséggel tartozik mind a megrendelő, mind pedig harmadik személyek és hatóságok felé.

7.4. Vállalkozó a 7.1. pont szerinti szavatossági kötelezettségein felül, azoktól függetlenül jótállást vállal a kivitelezési munkák jelen szerződésben foglaltak szerinti megvalósításáért, továbbá az alkalmazott megoldások, eljárások alkalmasságáért és minőségéért függetlenül attól, hogy azokat saját maga vagy alvállalkozója, esetleg egyéb jogszerűen bevont személy által kerültek elvégzésre. A jótállás időtartama a szerződésszerű teljesítést követő napon kezdődik. A jótállás időtartama a vonatkozó jogszabály által kötelezően előírt jótállási időtartamon felül 36 hónap.
Megrendelő a 7.1 és 7.4 pont szerinti jogait saját belátása szerint, egymástól függetlenül és együttesen is jogosult gyakorolni.

8. Biztosítások
Vállalkozó kijelenti, hogy rendelkezik a létesítmény építésszerelési munkáira vonatkozó érvényes biztosítási szerződéssel és a biztosítási összeg legalább az 5. pont szerinti nettó vállalkozói díjjal megegyező mértékű káreseményre vonatkozik.
Vállalkozó kijelenti, hogy rendelkezik harmadik fél számára okozott kár biztosítására vonatkozó biztosítási szerződéssel (felelősségbiztosítás), amelynek minimális biztosítási összege 10.000.000.- forint esetenként, korlátlan esetszámban.

9. Vis major esete:
Amennyiben bármelyik fél rajta kívülálló, vis maiornak minősülő okok miatt nem tud szerződésszerűen teljesíteni, abban az esetben a felek a Kbt. vonatkozó rendelkezései szerint jogosultak a szerződést módosítani.

10. A szerződés módosítása:
Felek megállapodnak, hogy a Szerződés tárgyát a Ptk. 403. § (2) bekezdése szerint oszthatatlannak tekintik, az esetleges részleges műszaki átadás-átvételek pedig semmilyen mértékben nem teszik a Szerződés tárgyát oszthatóvá.
Felek tudomásul veszik, hogy a jelen Szerződést kizárólag a Kbt. 303. §-a szerint módosíthatják, azaz amennyiben a szerződéskötést követően – a szerződéskötéskor előre nem látható ok következtében – beállott körülmény miatt a Szerződés valamelyik fél lényeges jogos érdekét sérti. A szerződésmódosítást a Felek kötelesek írásba foglalni.

11. Vitás kérdések:
Szerződő felek a szerződés megkötése és a teljesítése kapcsán keletkezett esetleges jogviták elintézését közvetlen tárgyalások útján kísérlik meg. Ennek eredménytelensége esetén alávetik magukat a Pp-ben meghatározott értékhatártól függően a Székesfehérvári Városi Bíróság, illetve a Fejér Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének.

12. A szerződésben nem szabályozott kérdések:
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a közbeszerzésekről szóló 2003. évi CXXIX. törvény és a Polgári Törvénykönyv rendelkezései, valamint a vonatkozó hatályos magyar jogszabályok előírásai az irányadóak.
Jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi az ajánlati felhívás és dokumentáció, a közbeszerzési eljárás jegyzőkönyvei, műszaki tervdokumentáció, építési engedély.
Felek a szerződést mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.

Kelt: Ercsi, 2009. április 29.

Szabó Tamás polgármester  Ercsi Város Önkormányzata  Megrendelő

Gesztelyi Nagy Tibor Gesztelyi Zrt.  Vállalkozó